Exekuce nájemníka: Jak ochránit svůj byt
Pokud se nájemník dostane do exekuce, může to být problém i pro vás jako pronajímatele. Exekutor má právo zabavit majetek v bytě, což může ohrozit i vaše vybavení. Jak se bránit a co dělat, když exekutor zaklepe na vaše dveře?
1. Jak rozlišit majetek váš a nájemníka
Důležité je mít jasně definovaný majetek ve vašem bytě. Před nastěhováním nájemníka vytvořte předávací protokol, který zaznamená všechny položky, které nájemník přebírá. Doporučuje se doplnit protokol o fotodokumentaci, která poslouží jako důkaz. Uchovávejte také doklady o vlastnictví (faktury, záruční listy).
2. Jak zjistit, zda je nájemník v exekuci
Pokud máte podezření, že váš nájemník je v exekuci, můžete si tuto informaci ověřit v Centrální evidenci exekucí (CEE). Stačí zadat jméno a datum narození nájemníka, a za poplatek získáte informace o exekucích. Další možností je zkontrolovat insolvenční rejstřík nebo katastr nemovitostí, pokud nájemník vlastní nějaké nemovitosti.
3. Doložka přímé exekuční vykonatelnosti
Pro prevenci problémů s neplacením nájemného můžete do nájemní smlouvy přidat doložku přímé exekuční vykonatelnosti. Tato doložka umožní, aby exekuce na nájemné byla zahájena bez nutnosti soudního rozhodnutí.
4. Co dělat, když exekutor vstoupí do bytu
Pokud exekutor přijde do bytu, požádejte ho o předložení pověření k vykonání exekuce. Oznámte, které věci patří vám, a doložte to předávacím protokolem nebo fakturami. Pokud exekutor zabaví váš majetek, můžete podat návrh na vyškrtnutí věcí ze soupisu, který musí být doložen důkazy o vlastnictví.
5. Jak postupovat při zabavení majetku
Pokud exekutor zahrne do soupisu vaše věci, máte právo podat návrh na jejich vyškrtnutí. Tento návrh musí být podán do 30 dnů od okamžiku, kdy se o zabavení dozvíte, a musí být podpořen důkazy (faktury, předávací protokol). Pokud exekutor nevyhoví, můžete se obrátit na soud.
6. Kdy může být exekuce důvodem pro výpověď z nájmu
Exekuce může být důvodem k výpovědi, pokud nájemník přestane platit nájemné. Pokud se nájemník dostane do exekuce a neplní své závazky, můžete využít této situace k ukončení nájemní smlouvy v souladu se zákonem.
Závěr
Chcete-li chránit svůj majetek, podnikněte preventivní kroky, jako je předávací protokol a doložka o exekuční vykonatelnosti. Pokud dojde k zabavení vašeho majetku, reagujte co nejdříve, kontaktujte exekutora a případně se obraťte na soud.